今週、9年10カ月前(118カ月)に購入したマンションが、売れました。
人の流れのある場所のマンションは売れる。
マンションは管理人を買え。
などなど、購入時に読んだ書籍で覚えているのはこのふたつ。
そして、これは間違いないと思います。
高台に住んでいて、父親の運転が危なくなり、行動範囲が狭くなりそうな両親を平地に移動させようと、
私7、親3の資金で購入した、全国的にも有名な温泉のマンション。
当時は、親と賃貸契約を結んで税金対策をしようと思っていました。
が、実際は、年老いた両親は、父親の認知機能の著しい低下で、3カ月で、色んな問題が出て来て、元の家に戻ったのでした。
しかも心労の絶えなかった母は、入院。
その後、管理費、修繕費などの出費がかさむ事となりました。
地方であっても温泉付きのマンションの管理費は高く、月の出費は管理費17,000円、修繕費8,060、下水道等2,260、駐車場4,000
と月々31,320円の出費。年間375,840。
固定資産税も10年前は、84,000、今年は70,500。中間値を取って 77,250として、10年で772,500
ざっと見積もって10年間の、出費は4,468,260
うち、4年間、管理人さんの勧めもあって賃貸。
マンション購入時、元のオーナーが別荘として使っていたせいもあり、ほとんど使っていなかったので、最初の施工時のままで購入したので、
賃貸にあたり、敷金礼金20万を全額投入して、壁紙を新調、クリーニング代も。
プラス、不動産屋の勧めでキッチンを20万かけて新調。
賃貸にあたりおよそ40万の初期投資。
その後、4年間賃貸（管理費が高いので、固定資産税を入れると実質は月3万円にも満たない収入）で2,688,000のプラス。
そして、賃貸者がまさかのヘビースモーカー。
そして、フローリングも何かを落としたのか、床が破損。
しかもその時、マンションの管理人さんから私に直接連絡があり、(本来ならば不動産に連絡をしてもらえば、対応してくれるのですが・・・)
なぜか私が修理代を2万ほど支払った事が…。
原状回復になんと60万弱請求。 フローリング全張替、全ての壁紙張り直し、障子すべて交換、クリーニング。
賃貸開始にあたり敷金礼金を使っていたので、20万を支払う。
マンション維持の出費：1,980,260
今回購入時より45万ダウンで売却。
不動産取得税や、不動産への仲介料を考えると、
118カ月で、マイナス3,480,260
計算しなければよかったー。
ずっと住めば、家賃を考えると、無駄な出費とは思えませんが、3カ月しか住めなかった事を考えると
かなり痛い出費です。
そう考えると、空き室のあるマンションって大変だなぁ。スルガ銀行のシェアハウスの問題も大変だなぁと。
不動産は、購入した時、賃貸した時、売却した時の3業者とお付き合いがありました。
●物件はネットで探し、購入。不動産会社の担当者のおばさんの持ち物だったという事でスムーズな取引でした。
●賃貸の時は、管理人さんのお知り合いの方が、企業で契約してくれるという事で借りてくれました。
撤去時に原状回復に60万ほどかかりましたが、トラブルはありませんでした。
（まぁ、ヘビースモーカーの方が住んでいた部屋を企業の総務の方と確認しましたが、ヤニが・・・。
原状回復の支払いを渋るとその企業の信頼に関わるでしょうしね…）
ただ、仲介の不動産屋さんが、デジタルに精通していない人で、やり取りに時間がかかりましたし、
売却したいと意向を伝えると、何かと、こちらに出費を要求してきました。
賃貸の時もキッチンは新しくした方がいいとか、トイレを新しくとか、エアコンをつけるとか。
又、周りと比べて、賃貸料も下げないと借りる人はいないとか、私にとってマイナスの要素ばかりでした。
何より、説明は毎回電話。エクエルが使えない、メールが使えないというのが、働いている私にとってネックとなりました。
思い切って、不動産を購入した会社にお願いすることにしました。その担当者は、同族の別企業の社長になっていましたが、
特例的に扱ってくれるという事で、直ぐに動いてくれました。直ぐに広告を打つと言ってくれました。
若い人は違うなぁ、と思っていましたが、8月にお願いしてから3か月近く経っても何も言ってきませんでした。
温泉地なので、10月からが売り時だと思っていましたが、全く連絡なしでした。
父の不幸もあり、こちらから連絡することもなかったのですが、11月初旬管理人さんから連絡がありました。
別の不動産屋さんが空き部屋を探しているという事で、連絡でした。
その不動産屋さん曰く、ネットで調べても、私の物件の情報は出てこないと言っていました。
確かに私が調べても出てきませんでした。
●連絡をくれた不動産屋さんに、売却をお願いしている不動産があるのですが、ずっと連絡が無いと伝えました。
数日後、お願いしている不動産屋さんに連絡すると、私の携帯の番号を登録していないようで、「誰かと思いましたぁ」と
言われました。ああ、これは営業活動していないなと。
何か問い合わせは無いのか聞くと、どうしてこの部屋だけ金額が高いんだと言う問い合わせがあったと言われました。
この人もダメだなと思い、「今の物件に叔母が住みたいと言うので、売却は少し考えようと思っています」
と伝えると、あっさりと、了解されました。
やっぱり自分でWEBでお知らせ出したらよかったと後悔しました。
●とにかく早く売却したかったので、電話のあった不動産屋さんと話をすることにしました。
既に2名問い合わせがあったようで(立地が良いので狙っている人が一定数いるとのこと)
それからわずか2週間ほどで、とんとんと話が進み、あっという間に、内金、契約となり、不動産登記も変更されました。
聞くところによると、その不動産の女性はこのマンションの部屋を何件も扱っているらしく、慣れていました。
そして彼女は、管理人さんをまめに訪ねていたようです。
私、母、父、短い期間でしたが、マンションの管理人さんにはとてもお世話になっておりました。
（まさか売却のお世話もしてもらうなんて思っていませんでしたが）部屋の空気の入れ替えの時など、心ばかりの手土産を持参していました。それが功を奏したのかわかりませんが、管理人さんを困らせる住人が居たのも事実ですし、やはり人間なので、感謝の気持ちは大切だと思います。
賃貸も、売却も、不動産屋さんより、管理人さんに手数料をお渡ししたい気分です。
不動産手数料って高いですしねー。
住所変更とかも、時間があったら、絶対自分で出来るのに・・・。
購入の若い家族は、このマンションに知り合いも住んでいて、狙っていたそうです。
銀行の融資がなかなかおりないと契約日がのびのびになっていたのですが、融資が決定するや否や、即契約をリクエスト
されました。早い時点で、引っ越しの日程は決まっていたみたいです。
いやー、若いのに、しっかりしてました。
でも、若い家族が住むには、最高だなぁと思い、良い方が購入してくれて嬉しいでした。
そして、心も軽くなりました。
空き家の多いこのご時世。
住む空間は居心地よく作りたいと思うけれど、
収入の30パーセント、40パーセントで家を買う、借りる事はしなくないなぁと思います。
お金を掛けずに、心穏やかに暮らせるスペースを、探していきたいと思っています。
